司法拍卖物业是指在司法程序中，因债务履行不能，依法被查封、扣押、冻结的物业。这些物业由法院拍卖，拍卖所得用于偿还债务。

　　司法拍卖市场的发展态势可视为宏观经济及房地产市场的关键指标。瑞联数科针对司法拍卖市场的挂牌状况、成交情况以及变现折扣情况等多方面进行深入剖析，旨在揭示2025年一季度我国

　　根据瑞联数科数据平台数据显示，2025年一季度，司法拍卖市场挂牌量为273,580套，相较于2024年一季度的236,833套增长了15.52%，成交量为39,965套，同比增长22.77%。成交率为14.61%，较2024年一季度的13.75%上升了0.86个百分点，而平均变现折扣为78.13%，较2024年下降了1.86个百分点。成交率的上升表明市场活跃度回升，市场的吸纳能力增强，竞拍效率提升，折扣率的下降则指向价格竞争加剧，市场对法拍房价格的接受度逐步理性。

　　与2024年第四季度相比，2025年一季度司法拍卖市场呈现季节性回调，供需有所放缓，市场活跃度和价格接受度降低，整体处于调整阶段，价格压力有所增加。挂牌量下降了13.86%，成交量下降了15.38%，成交率略微下降0.26个百分点，折扣率下降了3.11个百分点。

　　近年来，司法拍卖市场呈现出挂牌量增长带动成交量增长的趋势，且由于市场供需不完全匹配，成交量往往不能与挂牌量同步增长。2025年一季度，成交量同比高于挂牌量的情况较为特殊，这一现象的主要原因是2024年四季度挂牌的拍品质量较好，得以顺利成交。同时，市场预期下降和政策大幅度放松也在一定程度上刺激了市场活跃度。竞拍人数的增长作为这一变化的佐证尊龙人生就是博d88，2025年一季度竞拍人数同比增长47.37%。

　　在当前经济形势下，司法拍卖市场的增长是由多个因素共同推动的：包括经济放缓和房地产市场整体承压，导致更多房产进入法拍市场，同时投资者和金融机构对低价房产的关注度增加。法拍房的低价格吸引了大量价格敏感型买家。此外，市场的参与者更加多样化，机构投资者的积极参与进一步提升了成交量和市场活跃度。

　　一拍阶段成交效率小幅回升，市场份额有所下滑。2025年一季度，一拍挂牌量为104,078套，占整体挂牌量的38.04%，挂牌量占比同比下降6.84个百分点；成交量为11,621套，占整体成交量的29.08%，成交量占比同比下降5.55个百分点。成交率为11.17%，同比上升0.56个百分点，平均变现折扣为88.67%，同比下降1.70个百分点。同期竞拍人数为60,530人，占比36.22%，竞拍人数占比同比下降6.41个百分点。

　　二拍阶段成交效率持续提升，但整体贡献度有所减弱。二拍挂牌量为104,613套，占整体挂牌量的38.24%，挂牌量占比同比下降4.28个百分点；成交量为19,400套，占整体成交量的48.54%，成交量占比同比下降6.70个百分点。成交率为18.54%，同比上升0.69个百分点，平均变现折扣为71.74%，同比下降3.22个百分点。竞拍人数为66,258人，占比39.64%，竞拍人数占比同比下降13.79个百分点。

　　变卖阶段市场接受度提升，带动成交率和竞拍热度明显上升。变卖挂牌量为64,889套，占整体挂牌量的23.72%，挂牌量占比同比上升11.12个百分点；成交量为8,944套，占整体成交量的22.38%，成交量占比同比上升12.26个百分点。成交率为13.78%，同比上升2.74个百分点，平均变现折扣为78.28%，同比上升6.44个百分点。竞拍人数为40,348人，占比24.14%，竞拍人数占比同比上升20.20个百分点。

　　综合来看，2025年一季度法拍房市场内部结构较上年同期发生明显变化。一拍、二拍阶段挂牌量和成交量占比均有所下滑，市场初期去化能力减弱，优质资产集中首拍成交的比例下降，买方决策周期延长，议价空间扩大。二拍虽成交率小幅回升，但成交量占比下滑幅度较大，去化压力进一步向后传导。变卖阶段的挂牌量、成交量、成交率及竞拍活跃度均大幅提升，反映出市场重心后移，价格调整后标的物的市场接受度明显提高。整体来看，随着经济压力加大、购房者和投资者对价格敏感性增强，法拍房市场去化逻辑逐步由资产自身条件主导，转向更依赖于价格调整与风险匹配，变卖阶段的重要性持续上升。

　　在法拍过程中最多进行三次拍卖。首次挂牌（一拍）的起拍价应在评估价基础上浮动不超过30%。若一拍未能成交，则在拍卖结束后60天内，以流拍价作为保留价，进行第二次拍卖（二拍）。二拍价格在一拍流拍价基础上浮动不超过20%。若二拍仍未成交，尊龙app最新版本下载官网则进入变卖阶段，此时变卖起拍价最低不低于初始评估价的50%。若仍旧流拍，则将标的物退回被执行人，解除查封或扣押。以上挂牌、二次拍卖、变卖过程中，申请执行人均可以选择以流拍价格实行以物抵债。

　　2025年一季度，住宅类物业挂牌占比为48.43%，较去年同期下降5个百分点，供应主导地位有所削弱。商业类挂牌占比保持稳定，工业和土地类挂牌占比变化幅度较小，其他类物业挂牌占比提升明显，占据了22.56%，成为供应增长最快的板块。整体供应结构呈现出住宅占比回落、其他类资产扩张的特点，市场供应类型趋于多样化。

　　在成交结构方面，住宅类物业成交占比为66.29%，同比、环比均有所下降尊龙人生就是博d88，成交主导地位有所减弱。商业类物业成交占比继续小幅下滑，成交表现承压；工业类和其他类物业成交占比有所提升，其他类物业成交扩张尤为明显，成为成交结构变化的重要动力。整体成交格局表现为传统住宅主导地位趋弱，多元资产成交比重上升。

　　综合来看，2025年一季度法拍房市场挂牌与成交结构同步调整，住宅类物业占比下降，其他类物业快速上升，商业去化压力延续，工业、其他类资产的市场接受度有所增强。供需结构的变化体现出市场需求正在逐步向多样化方向扩展，非住宅类资产在整体市场中的地位逐步提升。

　　工业类物业成交率最高，达到31.70%，平均竞拍人数为5.85人/套，去化表现领先。主要原因在于工业资产单价相对适中，部分项目用途灵活，可满足自用型企业或投资者需求，且交易周期短、资金占用压力小，在当前资金环境偏紧的背景下具备较强吸引力。

　　住宅类物业成交率为20.00%，平均竞拍人数为4.57人/套，去化能力保持在中等水平。住宅作为传统主力资产，市场需求基础稳固，但受整体房地产市场调整及购房信心不足影响，成交节奏放缓，价格调整成为促成交的主要手段。

　　土地类物业成交率为12.80%，平均变现折扣高达84.19%，平均竞拍人数为3.40人/宗表现出优质土地资产具备一定的价格支撑力。尽管如此，受开发周期长、资金要求高、开发风险大等因素制约，整体竞拍热度相对有限，成交以具备开发潜力的优质地块为主。

　　商业类物业成交率为9.26%，平均竞拍人数为4.15人/套，成交难度较大。商业物业受消费信心疲弱、租售周期拉长、持有成本高企等影响，投资回报预期下降，尊龙app最新版本下载官网市场投资意愿减弱，价格调整幅度不足以有效刺激需求，去化压力持续加大。

　　其他类物业成交率为8.78%，平均竞拍人数仅2.12人/套，市场关注度最低。其他类资产包括街边商铺、车位等配套类物业，这类资产虽然具备一定使用价值，但受位置依赖性强、区域消费力不足、变现周期长等因素制约，整体流动性有限。尤其是车位类资产，需求高度依赖周边住宅入住率和车辆保有量，而街边商铺则受制于商圈成熟度与人流量支撑，导致成交效率和竞拍热度普遍偏低。